Vous avez un prêt immobilier en cours, souscrit auprès de votre banque, et vous souhaitez ouvrir un nouveau compte dans un autre établissement bancaire ? Vous en avez le droit. Voici ce que vous pouvez faire concrètement.
Est-il possible d’ouvrir un nouveau compte bancaire, avec un prêt en cours dans sa banque d’origine ?
La réponse à cette question est oui. Avoir un prêt immobilier en cours, dans votre banque actuelle, ne doit pas vous empêcher de changer d’établissement bancaire, si tel est votre choix, ou simplement d’ouvrir nouveau compte dans cet établissement.
En effet, depuis début février 2017, la loi Macron permet à tous de pouvoir changer de banque de manière aisée.
Vous pouvez ainsi avoir un nouveau compte dans une autre banque, et procéder à une demande de rachat de votre prêt immobilier en cours, auprès du nouvel établissement bancaire. Vous pouvez aussi décider de laisser votre prêt dans la banque d’origine, et d’ouvrir un nouveau compte bancaire ailleurs.
La procédure est relativement simple pour la personne intéressée par un changement de banque. En effet, il lui suffira de fournir un mandat et un RIB à sa future banque.
A son niveau, c’est tout ce qu’il aura à faire, puis la nouvelle banque va s’occuper de l’ensemble des formalités nécessaires.
Pourquoi cette procédure est-elle possible ?
La banque d’origine, bien que vous soyez client, n’est nullement engagée avec vous, puisqu’il y a aucun accord écrit entre les deux parties (ni un accord oral).
Vous êtes donc dans votre bon droit, et libre de quitter votre banque, même si vous avez souscrit un prêt immobilier avec celle-ci. La banque n’est pas en droit de vous obliger à rester son client.
Les obstacles possibles…
Afin que la procédure puisse aboutir, il faudra, néanmoins que vous ayez des revenus réguliers, et que vous ne soyez pas sous le coup d’un interdit bancaire non plus.
En effet, si le prêt n’est pas racheté par la nouvelle banque, vous avez toujours l’obligation de rembourser celui-ci dans votre banque d’origine, cela ne change pas. Vous devrez donc continuer de recevoir des revenus réguliers pour pouvoir effectuer le remboursement du prêt.
Bien évidemment, si vous étiez interdit bancaire, la nouvelle banque choisie ne pourra pas vous accepter comme nouveau client, vous ne pourriez pas changer de banque.
Conserver son prêt dans sa banque, et ouvrir un compte bancaire ailleurs
Conserver son prêt, mais ouvrir un compte dans une autre banque, vous êtes tout à fait en droit de le faire. Côtés changements, la domiciliation des comptes sera faite dans la nouvelle banque.
Puis le remboursement du prêt immobilier, souscrit dans la banque d’origine, sera réalisé au moyen d’un virement permanent chaque mois.
Cette procédure automatique nécessite bien sûr que des revenus réguliers soient versés sur le nouveau compte bancaire, cela va de soi.
Cette solution permet d’avoir des comptes dans deux banques différentes. Pour ce qui est du prêt immobilier en cours, à rembourser, cela « simplifie » les choses. En revanche, en tant que client, vous devez être pleinement conscient des frais bancaires que chacune des deux banques va prélever sur vos comptes ! Cela peut engendrer des frais importants.
Faire racheter son prêt immobilier par le nouvel établissement bancaire
Vous désirez fermer l’ensemble de vos comptes dans votre banque d’origine, pour des raisons qui vous sont propres ? Vous avez souscrit un prêt immobilier dans cette banque ?
Si vous souhaitez clôturer vos comptes dans votre banque d’origine, et faire effectuer le transfert de votre prêt en cours vers votre nouvelle banque, vous allez devoir faire une demande de rachat auprès de votre nouvel établissement bancaire.
La nouvelle banque étudiera soigneusement votre dossier. Mais attention, car celle-ci, après étude, n’est pas dans l’obligation de vous accepter en tant que nouveau client, ni de racheter votre prêt immobilier. C’est un risque à prendre pour vous. Il faudra donc se montrer prudent, et ne pas clôturer vos autres comptes trop rapidement.
En revanche, si votre dossier intéresse cette banque, elle fera tout ce qu’il faut pour que vous fassiez rapidement partie de sa clientèle. Pour cela, elle pourra consentir à un geste commercial, voire financier, envers vous. Cela pourra être une remise, des frais bancaires réduits, des avantages… Chaque établissement bancaire a ses méthodes pour séduire un client potentiel.
En effet, si un profil possède un « bon » profil financier, attrayant, inspirant confiance ; il sera toujours intéressant pour une banque. Elle fera donc tout ce qu’il faut, pour qu’il ne se rende pas dans un autre établissement que le sien.
Négocier un rachat de crédit immobilier : quels sont les avantages pour vous ?
La négociation du rachat de votre crédit immobilier est importante pour vous car vous c’est l’occasion de remettre en jeu les conditions relatives à votre prêt.
Dans cette étape cruciale, vous parlerez, avec la banque qui vous intéresse, de la durée du prêt, du taux des intérêts, et également des échéances concernant le remboursement. Chaque point important pour vous devra y être abordé.
En négociant habilement avec une banque, il vous est possible d’obtenir des taux très intéressants. Vous pourrez aussi bénéficier de frais d’assurances moins élevés que chez la concurrence.
Sachez aussi que vous pouvez arriver à obtenir des mensualités réduites.
En vous faisant seconder, pour cela, par un courtier immobilier, vous serez certain d’avoir un allié de poids avec vous.
Vous allez avoir quelqu’un à vos côtés connaissant parfaitement vos attentes. En effet, vous aurez auparavant évoqué avec lui l’ensemble des points à négocier. Ce courtier immobilier saura vous épauler efficacement dans votre négociation, afin que vous obteniez au maximum gain de cause.
Comme vous le voyez, une négociation rondement menée vous apportera des avantages non-négligeables.
En conclusion…
Changer de banque lorsque l’on a un prêt immobilier en cours est tout à fait envisageable. Vous avez ici le choix entre conserver votre prêt immobilier en cours dans votre banque d’origine, ou demander le rachat de ce prêt par votre nouvelle banque.
Avant de vous décider, étudiez bien les avantages et les inconvénients de chaque solution.
Si vous hésitez entre ces deux choix, le mieux sera pour vous de prendre conseil auprès d’un courtier immobilier, qui saura vous apporter l’ensemble des renseignements dont vous avez besoin.
