Le prêt-relais est une solution efficace pour combler un manque de trésorerie. De manière générale, un prêt-relais sec est plus coûteux qu’un prêt-relais associé.
D’autre part, quel que soit le prêt-relais choisi, celui-ci reste intéressant si la vente du bien a lieu au bout d’un an maximum, sinon son coût de revient est très élevé.
Le prêt-relais associé vous permet d’acheter un nouveau bien immobilier avant de vendre le votre
Explication et définitions du prêt-relais associé
Ce prêt-relais, comme son nom l’indique, est généralement associé à un crédit classique. C’est-à-dire que la vente du bien actuel de l’emprunteur ne lui permet pas de financer son nouveau bien dans sa totalité. Il devra donc souscrire un crédit complémentaire.
Il s’agit pour les banques de proposer à l’acquéreur, un plan de financement composé des deux éléments suivants :
- Un prêt-relais
- Un crédit à long terme
C’est ce que nous appelons couramment un prêt-relais associé à un prêt long terme (ou prêt-relais adossé à un prêt long terme). Plus concrètement, la banque vous avance 60 à 80% du montant global de la cession de votre bien actuel, qui devra être remboursé dans les 12 mois maximum.
Cette avance peut être renouvelée une seconde fois sur la même durée. Par conséquent, l’acquéreur dispose de plus de temps pour vendre son bien, entre un et deux ans.
Tant que la vente du bien actuel n’est pas effectuée, l’acquéreur doit rembourser les mensualités du prêt long terme et les intérêts du prêt-relais, ce dernier étant un prêt in fine. Une fois le bien vendu, le prêt-relais est alors entièrement remboursé par le montant perçu de la vente du bien et l’acquéreur ne remboursera plus que les mensualités associées au prêt long terme.
Mise en application du prêt-relais via un exemple
Afin de parfaitement comprendre le prêt-relais associé, veuillez prendre connaissance de l’exemple ci-dessous. Vous avez un bien immobilier d’une valeur estimée à 200 000€. Le nouveau bien que vous souhaitez acheter est à 300 000€.
Votre banque vous accordera un prêt-relais d’environ 140 000€, ce qui équivaut à une avance de 70% de la valeur de votre bien actuel. Vous souscrivez un crédit immobilier pour la totalité du prix d’achat de votre nouveau bien, à savoir un crédit de 300 000€. Ce crédit de 300 000€ intègre bien les 140 000€ de prêt-relais et donc 160 000€ de prêt long terme.
Vous avez jusqu’à deux ans maximum pour vendre votre bien. D’ici là, vous devrez rembourser les intérêts du crédit-relais et les mensualités de votre nouveau crédit.
Une fois votre bien actuel vendu à 200 000€, vous récupérerez alors 60 000€ et rembourserez directement à votre banque, la totalité de votre prêt-relais, soit 140 000€.
Plusieurs choix s’offrent alors à vous pour utiliser ces 60 000€ : vous pouvez les conserver (pour des travaux ou autres) ou les intégrer à votre nouveau crédit afin de diminuer la durée de celui-ci ou d’abaisser le montant de vos mensualités.
A RETENIR !
- Le prêt-relais associé financera une partie de votre bien le temps que votre bien actuel soit vendu
- Avec le prêt-relais associé vous avez jusqu’à 2 ans maximum pour vendre votre bien actuel
- Faites appel à CREDIT ADVISOR, expert en prêt immobilier, pour vous expliquer la mise en place du prêt-relais
